Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak Atas Terjadinya Wanprestasi Dalam Transaksi Jual Beli Tanah

Steven Mukiri; Nur Handayati; Wahyu Pramesti

doi:10.55606/jurrish.v5i2.7448

Authors

Steven Mukiri Universitas Dr. Soetomo
Nur Handayati Universitas Dr. Soetomo
Wahyu Pramesti Universitas Dr. Soetomo

DOI:

https://doi.org/10.55606/jurrish.v5i2.7448

Keywords:

Buying Selling Land, Constitution, legal protection, Residential Land, Wanprestas

Abstract

In this thesis, the researcher intends to find out the Default in the case of Default in the Sale and Purchase of Land. In this case, the buyer feels disadvantaged by the Seller who has committed an act in the case of default. This study uses a Sale and Purchase Agreement between the Seller and the Buyer with the object of Residential Land. The seller in this case is in the position of Land Owner. (developer). And the buyer in this case is in the position of buyer in the sale and purchase of the land. This study uses a normative juridical method, namely research using a case approach accompanied by the Law. There are three forms of default, namely carrying out what has been agreed, but not as agreed and carrying out what has been agreed, but late in carrying out something that according to the agreement should not be carried out. So in the case of the case entering into one form of default, namely carrying out what has been agreed but not as agreed. The occurrence of a non-compliance with the agreement between the seller and the buyer, namely in the land sale and purchase agreement, in which the initial agreement stated the land area was 20,000M2. If the certificate is broken, the land area exceeds what was agreed upon, the buyer is obliged to pay Rp. 5,000,000 to the buyer.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Buku

Chistie, Shinta. (2012). Aspek Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli Sebagai Tahapan Jual Beli Hak Atas Tanah (Tesis, Universitas Indonesia).

Gracella Pinem, Tania, Et Al. "Tinjauan Yuridis Terhadap Wanprestasi Perjanjian Jual-Beli Tanah (Studi Putusan Pengadilan Nomor 304/Pdt/2018/Pt.Medan)."

Hs, Salim. Hukum Kontrak, Teori & Teknik Penyusunan Kontrak. (Jakarta: Sinar Grafika, 2003).

Indonesia. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Pasal 1313.

Indonesia. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Pasal 1320.

Indonesia. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Pasal 1266.

Jurnal Beleidsregel. Volume 1 Nomor 1 Tahun 2022. Habib, Adjie. Hukum Notaris Indonesia. Cetakan Ke-3. (Surabaya: Refika Aditama, 2010).

Nugroho, Fajar Aditya. (2016). Perlindungan Hukum Bagi Pembeli Terhadap Jual Beli Hak Atas Tanah Yang Dilakukan Secara Dibawah Tangan. Universitas Brawijaya.

R. Setiawan. (1997). Pokok-Pokok Hukum Perikatan. Bandung: P.T. Bina Cipta.

R. Subekti Dan R. Tjitrosudibio. (2004). Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Jakarta: Pt. Pradnya Paramita.

Ramadhani, D.A.A. (2012). Wanprestasi Dan Hukumnya Jurnal Yuridis.

Soerjono Soekanto. (2008). Pengantar Penelitian Hukum. Jakarta: Ui Press.

Soesilo. (1985). Rib/Hir Dengan Penjelasan. Bogor: Politea.

Subekti. (1979). Hukum Perjanjian. Jakarta: Intermasa.

Subekti. (1994). Pokok-Pokok Hukum Perdata. Jakarta: Intermasa.

Jurnal

Abdul Hakim, "Penyelesaian Perkara Perdata Dengan Adanya Tiga Pihak (Intervensi) Di Pengadilan Negeri", Jurnal Ilmiah Advokasi, Vol. 2 No. 1, (Maret 2014).

Anggun Puji Lestari, Subekti, Nur Handayati, Siti Marwiyah, Penyelesaian Sengketa Tanah Karena Perbuatan Melawan Hukum (Studi Putusan Pengadilan Negeri Yogyakarta Nomor 101/Pdt.G/2019/Pn Yyk), Jurnal Hukum Ius Publicum: Vol 5 No 2 (2024): Jurnal Hukum Ius Publicum.

Budi Sunanda, Amiruddin A. Wahab Dan Muzakkir Abubakar, "Pembatalan Perjanjian Jual Beli Tanah Meskipun Telah Memiliki Akta Jual Beli Tanah Dari Ppat Oleh Pengadilan Negeri (Studi Penelitian Putusan Dipengadilan Negeri Bireun Nomor: 11/Pdt.G/2008/Pn-Bir, Tanggal 23 Febuari 2009)", Jurnal Ilmu Hukum, Vol. 2, No. 1, (Agustus 2013).

Enjang Nursolih, "Analisis Penyusunan Surat Gugatan", Vol. 7 No. 1, (Maret 2019) https://doi.org/10.25157/jigj.v7i1.2142.

Herlina Ratna Sn, "Kewenangan Pejabat Pembuat Akta Tanah Dalam Perjanjian Jual Beli Tanah", Jurnal Keadilan Progresif, Vol. 6 No. 2, (September 2015).

Sakti, Socha Tchefortin Indera, (2020). Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Jual Beli Tanah Letter. https://doi.org/10.20961/privat.v8i1.40388.

Santoso, Urip. (2012). Jual-Beli Tanah Hak Milik Yang Bertanda Bukti Petuk Pajak Bumi. Perspektif, Volume XVII No. 2 Edisi Mei https://doi.org/10.30742/perspektif.v17i2.95.

Satrio Pidegso, Wahyu Prawesthi, Siti Marwiyah, Analisis Putusan Mahkamah Konstitusi Nomor 71/Puu-Xx/2022 Terkait Pernikahan Beda Agama, Jurnal Hukum Ius Publicum: Vol 5 No 2 (2024): Jurnal Hukum Ius Publicum.

Subekti. (1979). Hukum Perjanjian. Jakarta: Intermasa.

Tami Rusli, "Analisis Gugatan Wanprestasi Dalam Jual Beli Tanah", Jurnal Ilmu Hukum, Vol. 11 No. 1, (Januari 2016).

Perundang-Undangan

Indonesia. Undang-Undang Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 7.

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Kuhperdata) Herzien Indonesis Reglement (Hir).

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata [Burgerlijk Wetboek], Diterjemahkan Oleh.

Mahkamah Agung. Peraturan Mahkamah Agung Tentang Acara Gugatan. Oktober 2013. Putusan Berkekuatan Hukum Tetap Tanggal 9 Desember 2013.

Perundang-Undangan: Indonesia. Undang-Undang Tentang Perusahaan Daerah. UU No. 5 Tahun 1962, LN No. 10 Tahun 1962, Tln No. 2387.

Perwakilan Kelompok. Peraturan Mahkamah Agung No. 1 Tahun 2002.

PP No. 37 Tahun 1998 Tentang Peraturan Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah.

Putusan Pengadilan Negeri Garut Nomor 12/Pdt/G/2013/Pn.Grt Tanggal 17.

R. Subekti Dan R. Tjitrosudibio, Cet. 41, Jakarta: Balai Pustaka, 2014.

Rechtsreglement Buitengewesten (Rbg).

Sakti, Socha Tchefortin Indera, (2020). Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak Dalam Perjanjian Jual Beli Tanah Letter. https://doi.org/10.20961/privat.v8i1.40388.

Tahun 1992 Tentang Perbankan. UU No. 10 Tahun 1998, LN No. 182.

Tahun 1998, Tln No. 3790.

Undang-Undang Nomor 48 Tahun 2009 Tentang Kekuasaan Kehakiman.

PP No. 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah.

Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (Uupa), Yang Mengatur Tentang Hak-Hak Atas Tanah, Termasuk Pengalihan Hak Atas Tanah Melalui Jual Beli.

Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945 Pasca Amandemen.

Internet

https://Jurnalhukum.Unisla.Ac.Id/Index.Php/Independent/Article/View/51.

https://Journalpedia.Com/1/Index.Php/Jshm/Article/View/3404.

https://Repository.Pancabudi.Ac.Id/Website/Detail/29581/Penelitian/Analisis-Perlindungan-Hukum-Terhadap-Pembatalan--Perjanjian-Jual-Beli--Atas-Tanah-Akibat-Wanprestasistudi-Putusan-Nomor--316pdtg2023pnmdn--